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离婚房产评估双方不认可怎么办
版块:情感交友   类型:普通   作者:创始人   查看:58   回复:0   获赞:0   时间:2021-12-08 13:48:47

  房价随着人们生活水平的提高,也在不断的上涨。一些夫妻在离婚时对房产以及其他财产分割的问题上,会出现很多的纠纷。在当今社会,房屋成为了老百姓非常重要的财产之一。那么离婚时房产评估双方对评估结果不认可怎么处理呢?上海闸北离婚律师整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  如果离婚房产评估双方不认可的话法院可以根据如下法条处理《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》

  第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  相关法律依据

  1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋

  根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宣判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后,再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

  2、一方在婚前已取得完全产权的房屋

  一方在婚前已取得产权证,不管有没有支付全部购房款,房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款,也不影响房屋产权的归属,只是在这种情况下,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

  3、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

  (1)明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为共同财产。

  (2)明确房屋价值,按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。

  (3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先将未还贷部分除去。

  4、一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证的房屋

  夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证,就完全合法拥有了房产的物权,其增值部分,根据物权法原理,应属一人所有。

  5、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证,婚后继续还贷的房屋

  虽然房产系一方婚前购得,但共同还贷部分,不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益,另有约定除外。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于婚前财产,该部分不应认定为共同财产。

  6、一方婚前支付了部分房款,婚后取得的产权证,婚后继续还贷的房屋

  一种意见认为,产权证量然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不意味着婚后取得房产就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分。毕竟,财产期待的权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚后取得产权证这一事实绝不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化。

  另一种意见认为,夫妻一方婚前以个人名义办理房贷,且用个人财产支付首期房款,在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷,如果婚后取得房屋所有权的,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款,由另一方返还一半;尚欠的贷款,作为夫妻共同债务,由双方返还。

  目前,以上两种意见,各地法院都有判例。

  最高人民法院民一庭对此类房屋处理的意见是,婚前男、女任一方按揭贷款所购买的房屋,婚后共同付款,离婚时尚未付款完毕的房屋的处理方法是,对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋,在离婚诉讼时不应作为夫妻共同财产进行分割。但这个规定在实践司法审判中并未被采纳,法院一般会判决得房一方继续还贷,处理房屋分割。

  7、一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋

  根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由另一方另行向法院起诉。

  8、婚前双方出资,但婚前办理产权证只有一方名字的房屋

  实践中还有这样的情况,男女恋爱期间感情自感不错,婚前商议买房子。后双方共同出资,出于各种原因,合同及产权证只写了另一方的名字,一方没有写进去。离婚时,另一方不承认一方有出资,在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下,一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院是无法判决另一方给付一方补偿款的。因此,在婚前购房时,这些账一定要算清楚,不要以为感情好一切都会好,到时后悔晚矣。

  上述文章对于离婚双方对房产评估结果不认可该怎么办?这个问题做出了详细的介绍。希望这些资料的整理对您有所帮助。

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